שוק הדיור חלש. מאוד חלש. דוחות החברות הציבוריות שפורסמו בימים האחרונים הציגו אצלן כולן ירידה חדה במכירות. משרד האוצר דיווח כי בחודש יוני נרשמה "רמת המכירות הנמוכה ביותר, לפחות מאז תחילת שנות האלפיים". במספרים, מדובר בירידה של 29% במספר הדירות שנמכרו לעומת יוני אשתקד. ירידה של 13% לעומת מאי.
ובכל זאת, מוכרחים לשים דברים בפרופורציה. עדיין, מדובר ב-5,844 עסקאות לרכישת דירה ביוני, מתוכן 3,890 דירות יד שנייה ו-1,954 דירות חדשות (74% שוק חופשי והיתר דירות מוגרלות). 847 משקיעים (כלומר בעלי דירה אחת לפחות) קנו ביוני עוד דירה לאוסף.
ואם כבר שיאים היסטוריים, בואו ניזכר גם באיזה חודש היסטורי היה מדובר. היומיים הראשונים היו חג (שבועות). באמצע, מה-13 בחודש ועד ה-24, ספגנו 12 יום של טילים מאיראן. מלחמה שגם הרחיקה את האפשרות להורדת ריבית קרובה – מה שגם אומר משכנתאות שממשיכות להיות מאוד יקרות. בין לבין, ב-3 ביוני, הודיעה גינדי כי תמכור דירות בשדה דב ב-49 אלף שקל למטר, ללא הגבלת כמות (היא מקימה שם 708 דירות) ו"נמוך ב-35% מהמחיר הממוצע בשוק", מה שכמובן הניב חגיגה של כותרות על קריסת מחירי הדירות. אורי בן דב, מנכ"ל איי.בי.איי קרנות נאמנות, המשיך לרוץ בין אולפנים ולהתריע שהמחירים כבר צוללים בעשרות אחוזים, ושזו רק התחלה.
זאת, בשעה שגם הדיווחים על היצע שיא של דירות לא מכורות אמורים היו לשכנע את כולם להמתין. אפילו מבצעי המימון, שהנשימו את השוק מלאכותית במשך שנתיים ואפשרו לישראלים רבים לקנות היום ולשלם מתישהו, איבדו גובה, הודות לבנק ישראל שנזכר מעט באיחור להתריע מפני הסכנה.
ובכל זאת, כאמור, אלפים רבים משום מה בחרו לקנות דירה ביוני. הם שמעו תחזיות הולכות ומתגברות שמחר יהיה זול בהרבה, ובכל זאת קנו דירה ולקחו משכנתאות בגובה של יותר ממיליון שקל בממוצע פר הלוואה.
למה זה קורה? סיבה אחת, שיכולה בצדק לתסכל רבים, היא שאין פה מצוקה של כסף. במיקרו, רבים לא גומרים את החודש וחברות רבות נאלצות להרים ידיים, ודאי מול הריבית הגבוהה וגזירות המלחמה שהגיעו ועוד יגיעו. אבל במקרו, "תחושת העושר" הקולקטיבית בשמיים. בסוף מאי, לפי נתוני בנק ישראל, סך הנכסים הפיננסיים של הציבור הגיע לשיא של 6.4 טריליון שקל. לעומת 5.7 טריליון במאי שעבר ו-5.2 טריליון במאי 2023.
החזקות הישראלים במניות בארץ הגיעו לשיא היסטורי של 970 מיליארד שקל. שנה קודם, במאי 2024, הם החזיקו מניות בשווי כולל של פחות מ-700 מיליארד. לפחות לחלקם זה כנראה עשה חשק לממש ניירות ולקנות ארבעה קירות.
במקביל, גם לחברות לא חסר כסף. צינור החמצן אמנם התייקר, אבל ממש לא נסתם. רווחי המממנים, בראשות הבנקים שעושים הון עתק על הריביות הגבוהות, לא ממש דוחקים בקבלנים להרגיע. מתחילת השנה גייסו חברות הנדל"ן גם בבורסה סכום שיא של 37.4 מיליארד שקל באגרות חוב. 162 הנפקות בסה"כ, 231 מיליון שקל בממוצע לכל הנפקה.
ולכן, העסק מורכב מדי בשביל להכריז בביטחון מוחלט שמה שהיה לא יהיה. דווקא הסיסמאות שהכוח עבר לידי הקונים, מחזירים רבים מהם לשוק. יותר מדי פעמים הם חיכו, וגילו שהמגמה התהפכה חזרה.
6.4 טריליון שקל
סך הנכסים הפיננסיים של הציבור הגיע לשיא