הקיפאון בשוק הדיור – שכולל לפי שעה בעיקר ירידה חדה במכירה של דירות, לצד ירידה מינורית בהרבה של המחירים עצמם, מאלץ לאחרונה יותר ויותר משקיעי נדל"ן למכור את דירותיהם בהפסד. זאת, בניגוד גמור לתחושות של רבים שבנדל"ן ניתן רק להרוויח וש"מחירי הדירות תמיד רק עולים".
לפי נתוני משרד האוצר שפורסמו בימים האחרונים, אחת מכל 9 דירות שנמכרו בישראל ברבעון הראשון של 2025 הסבה הפסד למשקיע שרכש אותה. וכל זה קורה, כשגם מספר המשקיעים שבוחרים לממש את דירתם גדל משמעותית בשנתיים האחרונות. בסה"כ, בשישה מתוך עשרה מחוזות המיסוי נרשמה ברבעון הראשון עלייה במכירת דירות על ידי משקיעים, מה שעשוי ללמד שהם מרגישים שהעליות בשוק הדיור מיצו את עצמן, שהאלטרנטיבות האחרות שמציע שוק ההון למשקיעים לא פחות מעניינות ואטרקטיביות, ואולי גם שחלקם נאלצים למכור את הדירה שקנו כמעט בכל מחיר, בין השאר נוכח התייקרות המשכנתאות והגזירות הכלכליות.
לפי הנתונים של הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בדומה לרבעונים קודמים, האזור שרשם את השיעור הגבוה ביותר של מכירת דירות בהפסד היה דרום הארץ, עתיר הקרקעות וההיצע. למעלה מחמישית (21%) מהדירות שמכרו המשקיעים באזור הדרום נמכרו בהפסד הון ריאלי, לאחר שהתברר שההבטחה לסיבוב מוצלח לא ממש התגשמה.
בעיר באר שבע עצמה, בירת הנגב הסובלת כבר שנים מהגירה שלילית, כמעט שליש מהדירות, 31% ממכירות המשקיעים, ספגו בהפסד. אחריה נמצאת אילת עם 15% מכירות בהפסד וקרית גת עם 14% מהדירות שנמכרו בהפסד.
וחשוב לא פחות: גם באזור תל אביב, לב הביקושים של ישראל, נרשמו מכירות בהפסד. מדובר אמנם ב-7% בלבד מהמכירות, אבל זו עדיין קפיצה משמעותית בהשוואה לרבעונים קודמים. ברבעון הראשון של 2024 השיעור הגיע ל-4% בלבד מהמכירות. במקביל, גם ערים אחרות בגוש דן בלטו בשיעור המכירות בהפסד: חולון, רמת גן, פתח תקווה, בת ים, ורמלה, שבהן כ-11% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הראשון של השנה הסבו למשקיעים הפסדים.
ויחד עם זאת, לפני המסקנות החותכות, צריך להבין שלא מדובר בהכרח במכירה במחיר נמוך יותר מזה שאותם משקיעים שילמו בזמנו עבור אותן דירות. הנתונים של האוצר מציגים הפסד "ריאלי", כלומר מכירה מתחת למחיר הדירה בהצמדה לאינפלציה (ובתוספת הוצאות תיווך, שיפוץ וכדומה), מה שאומר שהמוכרים היו פטורים מתשלום מס שבח לקופת המדינה (25% מהרווח הריאלי על הדירה).
ובכל זאת, בשורה התחתונה, מדובר בעוד סימן להתקררות שוק הדיור. אם תרצו, עוד סימן לכך שהכוח עבר לידי הקונים – שיכולים לנצל את המציאות החדשה כדי להשיג הצעות טובות ומשתלמות בהרבה בדרך לחלום לדירה משלהם.
31%
מהדירות שמכרו משקיעים בב"ש היו בהפסד